剛剛，2021年?yáng)|莞首宗城市更新地塊--鳳崗鎮(zhèn)黃洞村工業(yè)區(qū)居住類更新單元（編號(hào)：2021WD001號(hào)），由于沒(méi)有其它企業(yè)參與競(jìng)價(jià)，終該地塊被東莞市萬(wàn)彩房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限以34864萬(wàn)元總價(jià)拿下。
在此之前，鳳崗以同樣的方式公開(kāi)出讓了另一宗城市更新地塊--竹塘村下圍工業(yè)區(qū)新型產(chǎn)業(yè)類更新單元，該地塊被都市麗人以4239萬(wàn)元成功拿下，值得一提的是，該地塊是東莞首宗以單一主體掛牌出讓的城市更新地塊。
本次單一主體掛牌招商項(xiàng)目位于鳳崗鎮(zhèn)黃洞村，東至山頭、南至山頭、西至黃洞工業(yè)路、北至黃洞舊村莊。
地塊緊鄰康華舊改——即黃洞村玉泉路東（西）片區(qū)居住類更新單元，周邊三正臥龍山花園、金鳳豪苑、不銹鋼精密鑄造永江臻萃園等多個(gè)成熟小區(qū)，3公里內(nèi)有鳳崗沃爾瑪、鳳崗中心小學(xué)、僑誠(chéng)學(xué)校、星賢小學(xué)、鳳崗體育館、鳳崗園龍山公園等配套。
目前，項(xiàng)目?jī)?nèi)多為效益較低的舊房，不銹鋼精密鑄造部分已空置，周邊公共設(shè)施陳舊，根據(jù)項(xiàng)目資料顯示，項(xiàng)目將全部拆除重建，地上總建筑面積約4.3938萬(wàn)㎡。
項(xiàng)目擬規(guī)劃改造約2.9172萬(wàn)㎡二類居住用地，容積率為2.5，可計(jì)算出總建筑面積為7.2927萬(wàn)㎡，項(xiàng)目起拍總價(jià)為34864萬(wàn)元，增價(jià)幅度200萬(wàn)元，不銹鋼精密鑄造價(jià)高者得。
根據(jù)土地房屋權(quán)屬調(diào)查結(jié)果顯示，更新項(xiàng)目涉及的實(shí)際權(quán)益人為鳳崗鎮(zhèn)黃洞股份經(jīng)濟(jì)聯(lián)合社和鳳崗鎮(zhèn)人民政府和東莞市華星眼鏡制造有限。
按照補(bǔ)償安置方案規(guī)定，須補(bǔ)償給鳳崗鎮(zhèn)黃洞經(jīng)聯(lián)社的物業(yè)面積4㎡（包括：754㎡住宅物業(yè)+3646㎡商業(yè)物業(yè)面積），補(bǔ)償貨幣0萬(wàn)元；其中物業(yè)補(bǔ)償?shù)淖≌糠?54㎡，可由開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格則為首期商品房案價(jià)的75%。
至于對(duì)歷史用地協(xié)議的兩位實(shí)際使用人，根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)均為1:0.45，在改造后楊燦封可獲得其12342.58㎡住宅或同等價(jià)值的貨幣；李冠元可獲得其2939.2㎡住宅或同等價(jià)值的貨幣。
另外，項(xiàng)目對(duì)權(quán)益人東莞市華星眼鏡制造有限的拆遷補(bǔ)償安置，終補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在項(xiàng)目單一主體掛牌招商后由收購(gòu)主體與其在要約收購(gòu)環(huán)節(jié)協(xié)商為準(zhǔn)。
值得注意的是，項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)期為3年，且無(wú)需移交公共設(shè)施配套，補(bǔ)償物業(yè)需3年內(nèi)完成建設(shè)和交付，交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯房。
△圖片來(lái)源：客僑鳳崗基于三面臨深的優(yōu)勢(shì)下，鳳崗樓市發(fā)展始終走在東莞前頭，房?jī)r(jià)也一直居高不下。
隨著深莞惠一體化進(jìn)程加速，京東·都市人工智能產(chǎn)業(yè)新城、天安數(shù)碼城等百億級(jí)項(xiàng)目浮出水面，同時(shí)，也吸引了華為、神舟、富士康等高新企業(yè)進(jìn)駐，鳳崗成為品牌房企的全新戰(zhàn)場(chǎng)。
土地資源稀缺的鳳崗，招拍掛地塊鮮少出讓，而舊改則成為房企入駐鳳崗的首要渠道。截止至出稿時(shí)間，鳳崗已確認(rèn)了13宗舊改項(xiàng)目的前期服務(wù)商，合計(jì)總更新面積超300萬(wàn)㎡，集齊萬(wàn)科、鴻榮源、遠(yuǎn)洋、碧桂園、恒大、康華等品牌房企。
作為臨深熱門的板塊——鳳崗，土拍當(dāng)然也十分火熱，近年只有5宗商住地入市，吸引眾多大鱷搶灘。
根據(jù)東莞市統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)，鳳崗2020年新房均價(jià)為27392元/㎡，跌出全市前十。目前，鳳崗僅有3盤在售，分別是四季花城、嘉輝豪庭·逸峯、錦龍灣畔，洋房均價(jià)在27000元-30元/㎡之間。
接下來(lái)，鳳崗還有天譽(yù)花園、世城商業(yè)中心瓏寓、三正鵬程上花園、鴻榮源世成悅湖花園、碧桂園鳳凰公館等潛在供應(yīng)，緩解供應(yīng)緊張的境況。來(lái)源：搜狐焦點(diǎn)東莞站返回搜狐，查看更多
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